So sánh giá biệt thự king park và các dự án khác

SO SÁNH GIÁ BIỆT THỰ KING PARK VÀ CÁC DỰ ÁN KHÁC – PHÂN TÍCH VÙNG TRŨNG GIÁ T10/2026

Chuyên gia BĐS Cao Cấp Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo 24/7 – So sánh trung thực, dữ liệu gốc CĐT

Bảng giá Biệt thự King Park T10/2026 chỉ từ 13,77 tỷ đến 85 tỷ đang được đánh giá là vùng trũng giá cuối cùng của hệ thống Vinhomes miền Bắc. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park tại Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, quy mô 268,8ha, vốn 41.300 tỷ đồng với 352 căn biệt thự đang rẻ hơn 41% so với Vinhomes Riverside, rẻ hơn 76% so với Ecopark dù sở hữu bán đảo ven sông, mật độ 19,8% và 70ha tiện ích all-in-one. Bài phân tích 4000 từ của Mr. Phạm Duy sẽ so sánh chi tiết King Park với 6 dự án hot nhất: Riverside, Ocean Park 2-3, Ecopark, Him Lam, Hồng Hạc.

1. So sánh giá biệt thự King Park và các dự án khác – King Park rẻ hơn bao nhiêu?

So sánh giá biệt thự King Park và các dự án khác T10/2026: King Park min 13,77 tỷ, max 85 tỷ, đơn giá 90-210tr/m². Rẻ hơn Riverside 65-120 tỷ (41%), rẻ hơn Ecopark 250-300tr/m² (76%), rẻ hơn Ocean Park 2-3 16-22 tỷ liền kề 60m² (20% theo m²), rẻ hơn Him Lam, Hồng Hạc 130-150tr/m² liền kề (ngang giá nhưng có sông, có Vinhomes). LH Mr. Phạm Duy 0886 098 098 nhận bảng so sánh chi tiết.

2. Tổng quan King Park – Nền tảng so sánh

Dữ liệu gốc T10/2026 từ CĐT Vingroup – Bắt buộc dùng

– Địa chỉ: Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, đường Lạc Long Quân, cửa ngõ thủ phủ FDI Bắc Ninh
– Quy mô: 268,8ha (277ha ranh thu hồi), 33.000 dân, vốn 41.300 tỷ (41.270 tỷ công bố khởi công 16/09/2026)
– Chủ đầu tư: Liên danh Vingroup đứng đầu, pháp lý 1/500 QĐ 656/QĐ-UBND 20/5/2026, sổ đỏ lâu dài
– Sản phẩm: 352 biệt thự (8,3%), 3.870 LK/SH 60-120m², 8 tòa chung cư 31-32 tầng, 71,2ha thể thao + 36ha công viên + 12ha hồ
– Tiến độ: Khởi công 16/09/2026, đang san lấp 112,4ha đợt 1, mở bán F0 20/10/2026 – Giá F0 gốc tốt nhất
– Tiện ích: Vinschool, Vincom, Vinmec, công viên 36ha, hồ 12ha, thể thao 70ha, an ninh 5 lớp, bến thuyền sông Cầu

Tiêu chí so sánh công bằng

– Cùng loại hình: Biệt thự đơn lập 250-500m², song lập 162-200m², liền kề 60-120m²
– Cùng thời điểm: Giá T10/2026 sau khởi công, giá F0 King Park vs giá thứ cấp/thứ phát các dự án khác
– Cùng đơn giá: Tính theo tr/m² đất + nhà thô để so sánh chính xác, tránh so sánh tổng giá khác diện tích

3. Bảng giá dự kiến F0 King Park – Bảng so sánh trực quan

Dữ liệu Bảng giá Vinhomes King Park cập nhật từ banggiavinhomes.vn, vinhomeskingpark.phuonghoabds.com T10/2026.

Loại hình King Park	Diện tích	Giá bán F0	Đặc quyền so sánh
Tứ lập The King	150-180m²	14-18 tỷ	Giá min biệt thự, compound 5 lớp, yên tĩnh
Song lập – MIN 13,77 tỷ	162-200m²	13,77-23,4 tỷ	3 mặt thoáng, view công viên 36ha, cho thuê 40tr/th
Đảo Island Villa	180-350m²	18-28 tỷ	24 căn, bến thuyền riêng – Không dự án nào có
Đơn lập The King	250-350m²	25-42 tỷ	4 mặt thoáng, gara hầm 3,2m, 5PN/6WC
Đơn lập The Crown	300-400m²	32-55 tỷ	Trục đại lộ 40m, đối diện Vincom
The Lake – MAX 85 tỷ	400-500m²	55-85 tỷ	80 căn view hồ 270 độ, bể bơi riêng, vườn 120m²
King Riverside	400-600m²	35-50 tỷ	48 căn ven sông Cầu trực diện, phong thủy tụ thủy
Liền kề 5-6m	60-120m²	7-13,5 tỷ	Xây 4-5 tầng, mặt tiền 5-6m, cho thuê 25-35tr/th
Shophouse	80-180m²	7,2-18 tỷ	Mặt đại lộ 40m, cho thuê 40-60tr/th

Diện tích – PN/WC – Chính sách chung

– Diện tích: Liền kề 60-120m², tứ lập 150-180m², song lập 162-200m², đơn lập 250-600m², mặt tiền 5-15m, vườn 50-120m²
– PN/WC: Liền kề 3-4PN/3-4WC, biệt thự 4-6PN/4-7WC, thang máy, phòng thờ, gym, hầm rượu
– Chính sách: Vay 70%, LS 0% 24 tháng, ân hạn gốc, CK 5-15% (max 15% ngoại giao), quà VinFast 200tr + Nội thất 500tr + 2 năm phí QL, booking 50tr hoàn lại

4. So sánh giá biệt thự King Park và các dự án khác chi tiết

4.1. So sánh với Vinhomes Riverside Hà Nội – Đắt hơn King Park 41%

– Riverside đơn lập 250-500m²: 65-120 tỷ/căn, đơn giá 200-300tr/m² – Đắt hơn King Park 25-42 tỷ (41%) cùng diện tích 250m² The King 42 tỷ vs Riverside 65 tỷ
– Riverside song lập 180-200m²: 40-60 tỷ – Đắt hơn King Park song lập 13,77-23,4 tỷ gần 2 lần
– Tiện ích: Cả 2 đều có Vinschool, Vincom, hồ, công viên – Nhưng King Park có sông Cầu 3km, mật độ 19,8% thấp hơn Riverside 35%
– Tiềm năng: Riverside đã tăng 300% sau 10 năm (2011-2021), King Park mới F0 – Dư địa tăng 77% sau 3 năm theo dự báo nhờ sân bay Gia Bình 12km
– Kết luận: Bảng giá Biệt thự King Park rẻ hơn Riverside 41% nhưng tiện ích tương đương + gần KCN tỷ đô – Cơ hội bắt đáy

4.2. So sánh với Vinhomes Ocean Park 2-3 Hưng Yên – Rẻ hơn 20% theo m²

– Ocean Park 2-3 liền kề 60m²: 11-13 tỷ/căn (183-216tr/m²), 80m²: 16-18 tỷ, 100m²: 18-22 tỷ – Đơn giá 180-220tr/m²
– King Park liền kề 60m²: 7 tỷ (116tr/m²), 90m²: 9 tỷ (100tr/m²), 120m²: 13,5 tỷ (112tr/m²) – Đơn giá 100-120tr/m² – Rẻ hơn Ocean Park 2-3 20-40% theo m²
– Biệt thự Ocean Park 2-3: Song lập 150m²: 22-28 tỷ, đơn lập 200-300m²: 35-55 tỷ – Ngang King Park nhưng Ocean Park 2-3 không có sông, không có đảo bến thuyền
– Vị trí: Ocean Park 2-3 cách Hà Nội 20km, King Park cách Hà Nội 30km nhưng gần KCN Yên Phong Samsung 10 phút, Quế Võ 15 phút – Dòng tiền cho thuê chuyên gia 100.000 người
– Kết luận: Bảng giá Vinhomes King Park rẻ hơn Ocean Park 2-3 20% theo m², có sông, có đảo, có dòng tiền FDI

4.3. So sánh với Ecopark Hưng Yên – Rẻ hơn 76% – Vùng trũng giá lớn nhất

– Ecopark Grand The Island: Biệt thự đảo 300-500m²: 75-150 tỷ, đơn giá 250-300tr/m² – Đắt hơn King Park Island Villa 18-28 tỷ và The Lake 55-85 tỷ tới 76%
– Ecopark biệt thự vườn 200-300m²: 30-50 tỷ, đơn giá 150-200tr/m² – Đắt hơn King Park song lập 13,77-23,4 tỷ 50-80%
– Tiện ích: Cả 2 đều sinh thái, ven sông, công viên, hồ – Nhưng Ecopark cách Hà Nội 15km, King Park 30km nhưng gần KCN tỷ đô, sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4
– Pháp lý: Ecopark sổ đỏ lâu dài, King Park cũng sổ đỏ lâu dài – Ngang nhau
– Kết luận: Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park rẻ hơn Ecopark 76% – Cơ hội lớn nhất cho nhà đầu tư thích sinh thái ven sông nhưng muốn giá F0

4.4. So sánh với Him Lam, Hồng Hạc, Vsip Bắc Ninh – Ngang giá nhưng hơn thương hiệu

– Him Lam Green Park Bắc Ninh: Liền kề 80-100m²: 10-13 tỷ (125-130tr/m²), biệt thự 200-300m²: 25-35 tỷ (125-150tr/m²) – Ngang King Park 90-150tr/m²
– Hồng Hạc City Bắc Ninh: Liền kề 70-90m²: 9-12 tỷ (128-133tr/m²), biệt thự 200-250m²: 28-38 tỷ – Ngang King Park
– Nhưng King Park có: Thương hiệu Vinhomes, Vinschool, Vincom, Vinmec, 70ha thể thao, 36ha công viên, 12ha hồ, an ninh 5 lớp, bến thuyền sông Cầu – Him Lam, Hồng Hạc không có
– Đất quanh dự án: Mặt đường 14-22m rao 60-75tr/m² đất trống, đất đấu giá mặt đường 27m 103tr/m² – Trong khi King Park 90-210tr/m² đã gồm nhà thô + tiện ích all-in-one – Đắt hơn đất trống chỉ 30-50% nhưng có nhà + tiện ích
– Kết luận: Bảng giá biệt thự kinh bắc King Park ngang giá Him Lam, Hồng Hạc nhưng hơn hẳn thương hiệu, tiện ích, dòng tiền FDI

5. Bảng so sánh tổng hợp – King Park rẻ nhất

Dự án	Liền kề 60-90m²	Song lập 162-200m²	Đơn lập 300-500m²	Đơn giá TB
King Park – F0 T10/2026	7-9 tỷ	13,77-23,4 tỷ	32-85 tỷ	90-210tr/m²
Riverside	25-35 tỷ	40-60 tỷ	65-120 tỷ	200-300tr/m² – Đắt hơn 41%
Ocean Park 2-3	11-13 tỷ	22-28 tỷ	35-55 tỷ	180-220tr/m² – Đắt hơn 20%
Ecopark	15-20 tỷ	30-50 tỷ	75-150 tỷ	250-300tr/m² – Đắt hơn 76%
Him Lam, Hồng Hạc	9-13 tỷ	20-30 tỷ	25-38 tỷ	125-150tr/m² – Ngang giá

– King Park rẻ nhất trong các dự án Vinhomes ven sông, sinh thái
– King Park duy nhất có biệt thự đảo bến thuyền riêng 18-28 tỷ – Không dự án nào có
– King Park duy nhất có 3km mặt sông Cầu + 12ha hồ + 36ha công viên + 70ha thể thao trong 268,8ha
– King Park gần KCN tỷ đô nhất: 10 phút tới Samsung Yên Phong, 15 phút Quế Võ, 20 phút Vsip – Dòng tiền cho thuê 100.000 chuyên gia

6. Câu hỏi thường gặp – So sánh giá biệt thự King Park và các dự án khác

1. So sánh giá biệt thự King Park và Riverside, cái nào rẻ hơn?
King Park rẻ hơn 41%, đơn lập 250m² King Park 42 tỷ vs Riverside 65 tỷ, cùng tiện ích Vinhomes.

2. Bảng giá Biệt thự King Park so với Ocean Park 2-3 thế nào?
King Park rẻ hơn 20% theo m², liền kề 60m² King Park 7 tỷ vs Ocean Park 2-3 11-13 tỷ.

3. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park so với Ecopark?
King Park rẻ hơn 76%, Island Villa King Park 18-28 tỷ vs Ecopark Grand 75-150 tỷ.

4. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park có đắt hơn Him Lam không?
Không, ngang giá 125-150tr/m² nhưng King Park có thương hiệu Vinhomes, sông Cầu, Vinschool, Vincom.

5. Bảng giá Vinhomes King Park so với đất quanh dự án?
Đất trống quanh dự án 60-75tr/m², đấu giá 103tr/m², King Park 90-210tr/m² đã gồm nhà thô + 70ha tiện ích – Đắt hơn chỉ 30-50% nhưng có nhà.

6. Bảng giá biệt thự kinh bắc King Park có nên mua không?
Nên, vì rẻ nhất hệ thống Vinhomes ven sông, F0 giá gốc, dư địa tăng 77% sau 3 năm nhờ sân bay Gia Bình, Vành đai 4.

7. Diện tích so sánh các dự án?
Cùng 162-200m² song lập, 250-500m² đơn lập, King Park mặt tiền 8-15m, vườn 50-120m², 4-6PN/4-7WC.

8. Chính sách so sánh?
King Park vay 70% miễn lãi 24 tháng, CK 15% – Tốt nhất hiện nay, các dự án khác CK 3-8%.

9. Dự án nào có biệt thự đảo bến thuyền như King Park?
Chỉ King Park có 24 căn đảo 18-28 tỷ bến thuyền riêng – Ecopark Grand có nhưng 75-150 tỷ.

10. Làm sao nhận bảng so sánh chi tiết?
Liên hệ Mr. Phạm Duy 0886 098 098 Zalo để nhận file Excel so sánh 6 dự án + bảng giá chi tiết King Park + bản đồ 1/500 trong 5 phút.

Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo để nhận bảng so sánh chính xác và giữ chỗ F0.