Đơn giá mét vuông biệt thự King Park

ĐƠN GIÁ MÉT VUÔNG BIỆT THỰ KING PARK – PHÂN TÍCH 90-210TR/M² F0 T10/2026

Chuyên gia BĐS Cao Cấp Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo 24/7 – Bóc tách đơn giá m² chính xác từng phân khu

Bảng giá Biệt thự King Park nếu chỉ nhìn tổng giá 13,77-85 tỷ sẽ khó so sánh, nhưng khi bóc tách đơn giá mét vuông chỉ 90-210tr/m² mới thấy vùng trũng giá F0. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park tại Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, quy mô 268,8ha, vốn 41.300 tỷ đồng với 352 căn biệt thự đang có đơn giá thấp hơn 41% so với Riverside 200-300tr/m² và thấp hơn 76% so với Ecopark 250-300tr/m² dù sở hữu bán đảo ven sông và mật độ 19,8%. Bài phân tích 4000 từ của Mr. Phạm Duy sẽ bóc tách đơn giá m² từng phân khu The King, The Crown, The Lake, Riverside và cách tính giá m² chuẩn CĐT.

1. Đơn giá mét vuông biệt thự King Park bao nhiêu?

Đơn giá mét vuông biệt thự King Park T10/2026:

• Tứ lập 93-100tr/m²
• Song lập min 85-117tr/m² (13,77 tỷ/162m² = 85tr/m²)
• Đảo 100-120tr/m²
• Đơn lập The King 100-120tr/m²
• The Crown 106-137tr/m²
• King Riverside 87-125tr/m²
• The Lake max 137-170tr/m² (85 tỷ/500m² = 170tr/m²)
• Trung bình 90-210tr/m² đã gồm nhà thô hoàn thiện mặt ngoài
• Liền kề 116-125tr/m²

LH Mr. Phạm Duy 0886 098 098 nhận file tính đơn giá m² chi tiết.

2. Tổng quan King Park – Nền tảng tính đơn giá m²

Dữ liệu gốc T10/2026 từ CĐT Vingroup – Cập nhật mới nhất – Cấm bịa

• – Địa chỉ: Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, đường Lạc Long Quân, bán đảo Hòa Long – Cửa ngõ thủ phủ FDI
• – Quy mô: 268,8ha (277ha ranh thu hồi), 33.000 dân, vốn 41.300 tỷ (41.270 tỷ công bố khởi công 16/09/2026), mật độ 19,8% thấp nhất Vinhomes
• – Chủ đầu tư: Liên danh Vingroup – Phú Thọ Land – Thanh Bình – Cuộc Sống Mới, pháp lý 1/500 QĐ 656/QĐ-UBND 20/5/2026, sổ đỏ lâu dài
• – Sản phẩm: 352 biệt thự (8,3%), 3.870 LK/SH 60-120m², 8 tòa chung cư 31-32 tầng, 71,2ha thể thao + 36ha công viên + 12ha hồ
• – Tiến độ: Khởi công 16/09/2026, đang san lấp 112,4ha đợt 1, mở bán F0 20/10/2026 – Đơn giá F0 gốc tốt nhất lịch sử
• – Công thức đơn giá: Đơn giá m² = Tổng giá bán / Diện tích đất – Đã gồm VAT + nhà thô hoàn thiện mặt ngoài + vườn + tiện ích 70ha – Chưa gồm CK 15%

Vì sao phải tính đơn giá m² khi xem bảng giá biệt thự King Park?

• – So sánh công bằng: Tổng giá 13,77-85 tỷ khác diện tích 162-500m² – Đơn giá 85-170tr/m² mới so sánh được với Riverside 200-300tr/m², Ecopark 250-300tr/m²
• – Tránh mua hớ: Đất quanh dự án mặt đường 14-22m rao 60-75tr/m² đất trống, đấu giá 103tr/m² đất trống – King Park 85-170tr/m² đã gồm nhà thô + 70ha tiện ích – Đắt hơn chỉ 30-50% nhưng có nhà + tiện ích all-in-one
• – Tính dòng tiền: Đơn giá 85tr/m² song lập 162m² cho thuê 35-50tr/th, tỷ suất 7% – Đơn giá 170tr/m² The Lake 500m² cho thuê 60-80tr/th, tỷ suất 5,5%

3. Bảng giá và đơn giá mét vuông biệt thự King Park chi tiết – Bảng F0 T10/2026

Dưới đây là Bảng giá Vinhomes King Park và đơn giá m² tính toán từ file Excel + PDF gốc CĐT T10/2026.

Loại hình	Diện tích đất	Giá bán F0	Đơn giá m² đất	Đơn giá sau CK 15%	Đặc quyền đơn giá
Tứ lập The King	150-180m²	14-18 tỷ	93-100tr/m²	79-85tr/m²	Đơn giá min dòng biệt thự, compound 5 lớp
Song lập – MIN 85tr/m²	162-200m²	13,77-23,4 tỷ	85-117tr/m²	72-99tr/m²	MIN đơn giá: 13,77 tỷ/162m² = 85tr/m² – Rẻ nhất
Đảo Island Villa	180-350m²	18-28 tỷ	100-120tr/m²	85-102tr/m²	Bến thuyền riêng, sân vườn 100m² – Độc bản
Đơn lập The King	250-350m²	25-42 tỷ	100-120tr/m²	85-102tr/m²	4 mặt thoáng, gara hầm 3,2m, 5PN/6WC
Đơn lập The Crown	300-400m²	32-55 tỷ	106-137tr/m²	90-116tr/m²	Mặt đại lộ 40m, đối diện Vincom, Vinschool
King Riverside – Ven sông	400-600m²	35-50 tỷ	87-125tr/m²	74-106tr/m²	Ven sông Cầu 3km trực diện, bến thuyền riêng, phong thủy
The Lake – MAX 170tr/m²	400-500m²	55-85 tỷ	137-170tr/m²	116-144tr/m²	MAX đơn giá: 85 tỷ/500m² = 170tr/m² – View hồ 270 độ, bể bơi riêng
Liền kề 5-6m	60-120m²	7-13,5 tỷ	116-125tr/m²	98-106tr/m²	Mặt tiền 5-6m, xây 4-5 tầng, cho thuê 25-35tr/th
Shophouse	80-180m²	7,2-18 tỷ	90-150tr/m²	76-127tr/m²	Mặt đại lộ 40m, cho thuê 40-60tr/th

Diện tích – PN/WC – Công thức tính đơn giá m² chuẩn

• – Công thức: Đơn giá m² đất = Tổng giá bán (đã gồm VAT + nhà thô) / Diện tích đất – Ví dụ song lập MIN 13,77 tỷ / 162m² = 85tr/m²
• – Diện tích đất: 150-600m² biệt thự, 60-120m² liền kề, mặt tiền 5-15m, vườn 50-120m², lùi trước 6m, sau 2m – Có trong file Excel cột D
• – Diện tích XD: 300-700m² biệt thự (3-4 tầng + 1 hầm 3,2m), 240-480m² liền kề (4-5 tầng), mật độ 35-55% – Nếu tính đơn giá m² sàn XD chỉ 35-60tr/m² – Rẻ hơn chung cư cao cấp
• – PN/WC: 4-6PN/4-7WC, thang máy gia đình, phòng thờ, gym, hầm rượu – Giá trị nội thất tính vào đơn giá đất

Chính sách ảnh hưởng đến đơn giá m² sau CK

• – CK 15% ngoại giao: Đơn giá sau CK giảm 15% – Song lập MIN từ 85tr/m² còn 72tr/m², The Lake MAX từ 170tr/m² còn 144tr/m² – Tiết kiệm 13-26tr/m²
• – Vay 70% LS 0% 24 tháng: Vốn tự có 30% – Song lập 13,77 tỷ vốn 4,1 tỷ tương đương đơn giá vốn tự có chỉ 25tr/m² đất
• – Quà 500tr + VinFast 200tr: Trừ quà, đơn giá thực tế giảm thêm 4-5tr/m² – Song lập MIN thực tế chỉ 67tr/m² sau CK + quà

4. So sánh đơn giá m² biệt thự King Park và các dự án khác – Vùng trũng giá

4.1. So với Vinhomes Riverside – Rẻ hơn 41% theo đơn giá m²

• – Riverside đơn lập 250-500m²: 65-120 tỷ, đơn giá 200-300tr/m² – Đắt hơn King Park 85-170tr/m² tới 41% (Trung bình Riverside 250tr/m² vs King Park 127tr/m² TB)
• – Riverside song lập 180-200m²: 40-60 tỷ, đơn giá 222-300tr/m² – Đắt hơn King Park song lập 85-117tr/m² gần 2 lần
• – Cùng tiện ích Vinhomes: Vinschool, Vincom, hồ, công viên – Nhưng King Park có sông Cầu 3km, mật độ 19,8% thấp hơn Riverside 35%, đơn giá rẻ hơn 41%

4.2. So với Ecopark – Rẻ hơn 76% theo đơn giá m² – Vùng trũng lớn nhất

• – Ecopark Grand The Island 300-500m²: 75-150 tỷ, đơn giá 250-300tr/m² – Đắt hơn King Park The Lake 137-170tr/m² và Island Villa 100-120tr/m² tới 76%
• – Ecopark biệt thự vườn 200-300m²: 30-50 tỷ, đơn giá 150-200tr/m² – Đắt hơn King Park song lập 85-117tr/m² 50-80%
• – Cả 2 đều sinh thái ven sông, công viên, hồ – Nhưng Ecopark cách HN 15km, King Park 30km nhưng gần KCN tỷ đô, sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4 – Đơn giá rẻ hơn 76% là cơ hội

4.3. So với Ocean Park 2-3 – Rẻ hơn 20-36% theo đơn giá m²

• – Ocean Park 2-3 liền kề 60m²: 11-13 tỷ, đơn giá 183-216tr/m² – Đắt hơn King Park liền kề 116-125tr/m² 36%
• – Ocean Park 2-3 song lập 150m²: 22-28 tỷ, đơn giá 146-186tr/m² – Đắt hơn King Park 85-117tr/m² 40%
• – Ocean Park 2-3 không có sông, không có đảo bến thuyền, không gần KCN tỷ đô – Đơn giá King Park rẻ hơn 20-36% là hợp lý

4.4. So với Him Lam, Hồng Hạc, đất quanh dự án – Ngang giá đất trống nhưng có nhà + tiện ích

• – Him Lam, Hồng Hạc liền kề 70-100m²: 9-13 tỷ, đơn giá 125-133tr/m² – Ngang King Park 116-125tr/m² nhưng Him Lam không có sông, không có Vinhomes
• – Đất quanh King Park mặt đường 14-22m rao 60-75tr/m² đất trống, đấu giá mặt đường 27m 103tr/m² đất trống – King Park 85-170tr/m² đã gồm nhà thô hoàn thiện mặt ngoài + 70ha thể thao + 36ha công viên + 12ha hồ + Vinschool + Vincom – Đắt hơn đất trống chỉ 30-50% nhưng có nhà + tiện ích all-in-one – Đơn giá quá hời
• – Kết luận: Bảng giá biệt thự kinh bắc King Park đơn giá 90-170tr/m² là vùng trũng giá F0 – Rẻ nhất hệ thống Vinhomes ven sông

5. Phân tích đơn giá m² theo phân khu – Phân khu nào đơn giá tốt nhất?

• – Đơn giá tốt nhất: Song lập MIN 85tr/m² (13,77 tỷ/162m²) – Vốn 4,1 tỷ, cho thuê 35-50tr/th, tỷ suất 7% – Thanh khoản nhanh nhất, đơn giá rẻ nhất
• – Đơn giá trung bình: The King 100-120tr/m², The Crown 106-137tr/m², Riverside 87-125tr/m² – Đơn giá hợp lý, 4 mặt thoáng, gara hầm, view đại lộ/sông
• – Đơn giá cao nhất: The Lake 137-170tr/m² (85 tỷ/500m² = 170tr/m²) – Max đơn giá nhưng view hồ 12ha 270 độ không thể tái tạo, bể bơi riêng, vườn 120m², 80 căn khan hiếm – Tăng giá mạnh nhất 77% sau 3 năm
• – Đơn giá thực tế sau CK 15% + quà 700tr: Song lập MIN chỉ 67tr/m², The Lake MAX chỉ 140tr/m² – Rẻ hơn đất đấu giá 103tr/m² đất trống
• – Lời khuyên: Mua song lập MIN 85tr/m² nếu vốn thấp cần dòng tiền, mua The Lake 170tr/m² nếu cần sưu tầm dinh thự ven hồ tăng giá mạnh nhất

6. Câu hỏi thường gặp về Đơn giá mét vuông biệt thự King Park

1. Đơn giá mét vuông biệt thự King Park bao nhiêu?
85-170tr/m², min 85tr/m² song lập 162m² giá 13,77 tỷ, max 170tr/m² The Lake 500m² giá 85 tỷ, trung bình 90-210tr/m² đã gồm nhà thô.

2. Bảng giá Biệt thự King Park tính đơn giá m² thế nào?
Đơn giá m² đất = Tổng giá bán (đã gồm VAT + nhà thô) / Diện tích đất – Ví dụ 13,77 tỷ/162m² = 85tr/m².

3. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park đơn giá sau CK bao nhiêu?
Sau CK 15% còn 72-144tr/m², trừ quà 700tr còn 67-140tr/m² thực tế – Rẻ hơn đất đấu giá 103tr/m² đất trống.

4. Bảng giá Biệt thự Vinhomes đơn giá so với Riverside?
King Park 85-170tr/m² rẻ hơn Riverside 200-300tr/m² 41% – Cùng tiện ích Vinhomes nhưng có sông Cầu 3km.

5. Bảng giá Vinhomes King Park đơn giá so với Ecopark?
King Park 85-170tr/m² rẻ hơn Ecopark 250-300tr/m² 76% – Cùng sinh thái ven sông, công viên, hồ.

6. Bảng giá biệt thự kinh bắc đơn giá so với đất quanh dự án?
Đất trống quanh dự án 60-75tr/m², đấu giá 103tr/m², King Park 85-170tr/m² đã gồm nhà thô + 70ha tiện ích – Đắt hơn chỉ 30-50% nhưng có nhà.

7. Diện tích tính đơn giá m²?
Biệt thự 150-600m², liền kề 60-120m², mặt tiền 5-15m, vườn 50-120m², PN/WC 3-6PN/3-7WC.

8. Đơn giá m² sàn xây dựng?
Nếu tính theo m² sàn XD 300-700m² thì đơn giá chỉ 35-60tr/m² sàn – Rẻ hơn chung cư cao cấp Hà Nội 60-80tr/m² sàn.

9. Đơn giá phân khu nào tăng giá mạnh nhất?
The Lake 137-170tr/m² tăng 77% sau 3 năm nhờ view hồ 12ha 270 độ không thể tái tạo + sân bay Gia Bình, Vành đai 4.

10. Làm sao nhận file tính đơn giá m² chi tiết?
Liên hệ Mr. Phạm Duy 0886 098 098 Zalo để nhận file Excel tự tính đơn giá m² theo diện tích + bảng giá + bản đồ 1/500 + giữ chỗ F0 trong 5 phút.

Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo để nhận đơn giá m² chính xác từng căn và giữ chỗ F0.

---

📐 ĐƠN GIÁ MÉT VUÔNG BIỆT THỰ KING PARK – 85-170TR/M² – VÙNG TRŨNG GIÁ F0 📐

Bán đảo 268,8ha ôm 3km sông Cầu – Phường Kinh Bắc – Khởi công 16/09/2026
💎 Song lập MIN: 85TR/M² – 13,77 tỷ/162m² – Vốn 4,1 tỷ – Cho thuê 40tr/th
💎 The Lake MAX: 170TR/M² – 85 tỷ/500m² – View hồ 270 độ – Bể bơi riêng
💎 TB: 90-210TR/M² – Đã gồm nhà thô + 70ha tiện ích
💎 So sánh: Riverside 200-300tr/m² – Đắt hơn 41% – Ecopark 250-300tr/m² – Đắt hơn 76%
✨ Vay 70% – Miễn lãi 24 tháng – CK 15% – Quà 700tr
👉 Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo – Nhận file tính đơn giá m² chi tiết!
#DonGiaKingPark #BangGiaBietThuKingPark #VinhomesKingPark #MrPhamDuy
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo