BẢNG GIÁ BIỆT THỰ VEN SÔNG KING PARK – 35-85 TỶ – 48 CĂN BẾN THUYỀN RIÊNG – ĐỘC BẢN BẮC NINH
Chuyên gia BĐS Cao Cấp Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo 24/7 – Chuyên gia biệt thự ven sông – 48 căn bến thuyền riêng
Bảng giá Biệt thự King Park dòng ven sông Cầu 3km trực diện đang là phân khúc độc bản phong thủy tụ thủy được giới tỷ phú Bắc Ninh săn lùng nhiều nhất. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park ven sông tại Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, quy mô 268,8ha, vốn 41.300 tỷ đồng với chỉ 48 căn đơn lập ven sông Cầu trực diện có bến thuyền riêng + 80 căn đơn lập ven hồ 12ha là 2 phân khúc ven nước đắt nhất, khan hiếm nhất, tăng giá mạnh nhất. Bài phân tích 4000 từ của Mr. Phạm Duy sẽ bóc tách bảng giá biệt thự ven sông King Park chi tiết 35-85 tỷ và vì sao phải mua ven sông F0.
1. Bảng giá biệt thự ven sông King Park bao nhiêu?
Bảng giá biệt thự ven sông King Park T10/2026: Ven sông Cầu Riverside 400m² 35 tỷ (view chéo), 500m² 45-50 tỷ MAX ven sông (view trực diện), 600m² 50 tỷ MAX Riverside, tổng 48 căn ven sông Cầu bến thuyền riêng, đơn giá 87-125tr/m², diện tích 400-600m², mặt tiền 15-25m, vườn 100-150m², bến thuyền riêng 15m + du thuyền, phong thủy tụ thủy. Ven hồ The Lake 400-500m² 55-85 tỷ MAX dự án có bể bơi riêng 30m². Tổng 128 căn ven nước (48 ven sông + 80 ven hồ) trên 246 căn đơn lập. LH Mr. Phạm Duy 0886 098 098 nhận file Excel 48 căn ven sông.
2. Tổng quan biệt thự ven sông King Park – King Riverside 48 căn bến thuyền riêng – Độc bản
Dữ liệu gốc T10/2026 từ CĐT Vingroup – Cập nhật mới nhất – Ven sông Cầu 3km
- – Địa chỉ: Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, đường Lạc Long Quân, bán đảo Hòa Long – Phân khu King Riverside A2 ven sông Cầu 3km trực diện – Duy nhất Bắc Ninh có 3km mặt sông
- – Quy mô: 268,8ha (277ha ranh thu hồi), 33.000 dân, vốn 41.300 tỷ (41.270 tỷ công bố khởi công 16/09/2026), mật độ 19,8%, 3km mặt sông Cầu là USP không thể tái tạo – Kè sông Cầu 3km
- – Chủ đầu tư: Liên danh Vingroup – Phú Thọ Land – Thanh Bình – Cuộc Sống Mới, pháp lý 1/500 QĐ 656/QĐ-UBND 20/5/2026, sổ đỏ lâu dài
- – Ven sông: 48 căn đơn lập ven sông Cầu trên tổng 246 căn đơn lập (19,5% đơn lập là ven sông) – Tất cả đều view sông Cầu trực diện hoặc chéo 100% – 100% có bến thuyền riêng – Độc bản Bắc Ninh
- – Ven hồ: 80 căn đơn lập ven hồ 12ha trên tổng 246 căn đơn lập (32,5% đơn lập là ven hồ) – View hồ 12ha 270 độ – Có bể bơi riêng 30m² – Tổng ven nước 128 căn (48 + 80)
- – Tiến độ: Khởi công 16/09/2026, đang san lấp 112,4ha đợt 1, kè sông Cầu 3km, đào kênh đào 20m, mở bán F0 đợt 2 15/11/2026 – King Riverside ra hàng đợt 2 – Giá F0 tốt nhất ven sông
Vì sao biệt thự ven sông King Park là độc bản phong thủy tụ thủy?
- – 3km mặt sông Cầu trực diện: Không dự án nào tại Bắc Ninh, Hà Nội có 3km mặt sông Cầu trực diện – Riverside HN chỉ view hồ, Ecopark view sông nhỏ – King Park ôm trọn bán đảo 3km sông Cầu – Phong thủy tụ thủy vượng khí – Độc bản
- – Bến thuyền riêng + du thuyền: 48 căn ven sông đều có bến thuyền riêng 15m (5m x 3m) + du thuyền 10 chỗ 500tr – Không dự án nào tại Bắc Ninh có bến thuyền riêng sông – Đẳng cấp du thuyền sông – Giá trị không thể tái tạo
- – Phong thủy tụ thủy: Sông Cầu chảy bao quanh bán đảo – Phong thủy tụ thủy – Giới thượng lưu Bắc Ninh chuộng phong thủy – Giá trị tâm linh – Tăng giá mạnh hơn view thường 15%, view hồ 10%
- – Khan hiếm: Chỉ 48 căn ven sông trên 268,8ha – Tỷ lệ 1 căn/5,6ha – Khan hiếm nhất Bắc Ninh – Sưu tầm truyền đời – Giới tỷ phú Bắc Ninh săn lùng – File nội bộ 48 căn ven sông hết nhanh nhất đợt 2
3. Bảng giá biệt thự ven sông King Park chi tiết – Bảng F0 T10/2026 – 48 căn bến thuyền riêng
Dưới đây là Bảng giá Vinhomes King Park biệt thự ven sông trích từ file Excel + PDF gốc CĐT T10/2026 – 48 căn ven sông + 80 căn ven hồ.
| Loại hình ven sông – Ven hồ | Diện tích đất | Giá bán F0 | Giá sau CK 15% | Đơn giá m² | Đặc quyền ven sông – Bến thuyền riêng |
|---|---|---|---|---|---|
| King Riverside ven sông chéo – 28 căn | 400-450m² | 35-42 tỷ | 29,75-35,7 tỷ | 87-105tr/m² | View sông Cầu chéo 45 độ, mặt tiền 15-18m, vườn 100m², bến thuyền riêng 15m, phong thủy tụ thủy, vốn 10,5-12,6 tỷ |
| King Riverside ven sông trực diện – 20 căn – ĐẸP NHẤT VEN SÔNG | 500-600m² | 45-50 tỷ MAX ven sông | 38,25-42,5 tỷ | 90-100tr/m² | View sông Cầu trực diện 180 độ, mặt tiền 20-25m, vườn 130-150m², bến thuyền riêng 15m + du thuyền 10 chỗ 500tr, phong thủy đẹp nhất – MAX ven sông 50 tỷ |
| Ven sông góc view sông + công viên – 10 căn góc ven sông | 400-600m² | 40,25-57,5 tỷ – Đắt hơn 15% góc | 34,21-48,87 tỷ | 100-143tr/m² | 2MT: 1 mặt view sông Cầu + 1 mặt view công viên 36ha, vườn 130-180m² rộng hơn 30m², bến thuyền riêng, góc khan hiếm ven sông |
| The Lake ven hồ 12ha – 80 căn – 55-85 tỷ – MAX dự án | 400-500m² | 55-85 tỷ MAX dự án | 46,75-72,25 tỷ | 137-170tr/m² | View hồ 12ha 270 độ, bể bơi riêng 30m², vườn Nhật 120m², phong thủy tĩnh – Hồ vs sông – Hồ đắt hơn sông 20-35 tỷ |
| Tổng ven nước – Ven sông + Ven hồ – 128 căn | 400-600m² | 35-85 tỷ | 29,75-72,25 tỷ | 87-170tr/m² | 48 căn ven sông bến thuyền riêng + 80 căn ven hồ bể bơi riêng = 128 căn ven nước trên 246 căn đơn lập (52% đơn lập là ven nước) – Khan hiếm ven nước |
Diện tích – PN/WC – Ven sông 400-600m² – Bến thuyền riêng sông Cầu
- – Diện tích đất ven sông: 400-600m² = 15-25m x 26-24m – Mặt tiền 15-25m view sông, sâu 26-24m, tỷ lệ vàng 1:1,7 – Vuông vắn, view sông trực diện – Có trong file Excel cột D
- – Diện tích XD ven sông: 600-700m² = Hầm 150m² + Tầng 1 200m² + Tầng 2 180m² + Tầng 3 140m² + Mái 30m² – Mật độ 35% – 3 tầng + 1 hầm + 1 mái – Thang máy 450kg – Gần như đơn lập The Lake
- – Vườn + bến thuyền ven sông: Vườn 100-150m² + Bến thuyền riêng 15m (5m x 3m) nằm ngoài ranh vườn hướng sông – Đủ BBQ 20 khách, tiểu cảnh, cây xanh + Du thuyền 10 chỗ – Gara hầm 3,2m để 3 xe + 2 xe sân – Vườn hướng sông
- – PN/WC ven sông: 6PN/7WC = Tầng 1: 1PN giúp việc + WC + Bếp + Ăn 35m² view sông, Tầng 2: Master 60m² ban công view sông 20m² + bồn tắm nằm + thay đồ + xông hơi + 2PN con + 2WC, Tầng 3: 3PN + thờ 20m² + gym 25m² + hầm rượu 15m² + 2WC + Sân thượng 40m² view sông – Đủ gia đình 3 thế hệ 6 người view sông
- – Hướng ven sông: 100% view sông Cầu – 20 căn trực diện 180 độ giá 45-50 tỷ, 28 căn chéo 45 độ giá 35-42 tỷ – Chênh 10-8 tỷ view – File Excel cột View ven sông
Chính sách bán hàng ven sông T10/2026 – Bến thuyền riêng + du thuyền
- – Giá F0 ven sông: Chéo 35-42 tỷ, trực diện 45-50 tỷ, trung bình 42 tỷ – Giá sau CK 15% 29,75-42,5 tỷ, vốn tự có 10,5-15 tỷ (30%) – Vay 70% 24,5-35 tỷ miễn lãi 24 tháng
- – Vay 70% LS 0% 24 tháng, ân hạn gốc – Vay 24,5 tỷ miễn lãi 24 tháng tiết kiệm 2,2 tỷ lãi – Tốt nhất Bắc Ninh – Dòng ven sông – Vốn 10,5 tỷ sở hữu ven sông
- – CK 15% ngoại giao: Tiết kiệm 5,25-7,5 tỷ – Chỉ 100 suất ngoại giao F0 – Căn trực diện sông được chọn ngoại giao – 20 căn trực diện đẹp nhất 45-50 tỷ – Hết nhanh nhất đợt 2
- – Quà Riverside ven sông: Voucher VinFast 200tr + Nội thất 500tr + 2 năm phí QL + VinClub Diamond + Du thuyền sông Cầu 10 chỗ 500tr + Bến thuyền riêng 15m – Tổng quà 1,2 tỷ (du thuyền 500tr) – Chỉ ven sông mới có du thuyền
- – Booking ven sông: 50tr thiện chí hoàn lại 100% nếu không chọn được căn ven sông, khóa căn trực diện sông đẹp nhất trước 15/11/2026 (đợt 2 Riverside) – Chỉ 48 căn ven sông – Hết nhanh nhất đợt 2
4. So sánh ven sông và ven hồ – Nên chọn ven sông hay ven hồ?
4.1. Ven sông Cầu 3km vs ven hồ 12ha – Phong thủy động vs tĩnh – Bến thuyền vs bể bơi
- – Ven sông Cầu 3km: Phong thủy động – Sông chảy – Tụ thủy động – Mang lại tài lộc, lưu thông – Phù hợp gia chủ kinh doanh, FDI, chủ KCN – Bến thuyền riêng + du thuyền sông – Giá 35-50 tỷ rẻ hơn ven hồ 20-35 tỷ – Đơn giá 87-125tr/m² rẻ hơn hồ 137-170tr/m² 30-40% – Vùng trũng giá ven sông
- – Ven hồ 12ha The Lake: Phong thủy tĩnh – Hồ tụ – Tụ thủy tĩnh – Mang lại an yên, sức khỏe – Phù hợp gia chủ nghỉ dưỡng, tỷ phú lớn tuổi – Bể bơi riêng 30m² – Giá 55-85 tỷ đắt hơn ven sông 20-35 tỷ nhưng view 270 độ, bể bơi riêng – MAX dự án 85 tỷ – Sưu tầm truyền đời
- – Đơn giá: Sông 87-125tr/m², hồ 137-170tr/m² – Sông rẻ hơn hồ 30-40% đơn giá – Vùng trũng giá ven sông F0 – Đầu tư ven sông lợi nhuận cao hơn ven hồ 10%
- – Kết luận: Bảng giá Biệt thự Vinhomes ven sông rẻ hơn ven hồ 20-35 tỷ, có bến thuyền riêng + du thuyền, phong thủy động, phù hợp kinh doanh – Ven hồ có bể bơi riêng, phong thủy tĩnh, phù hợp nghỉ dưỡng – Tùy tài chính và sở thích phong thủy – Ven sông đang là vùng trũng giá F0
4.2. So với Riverside, Ecopark, Him Lam, Hồng Hạc – King Park ven sông rẻ nhất và duy nhất có bến thuyền riêng
- – Riverside HN không có ven sông Cầu 3km, chỉ view hồ – Ecopark view sông nhỏ, không có bến thuyền riêng sông Cầu – Him Lam, Hồng Hạc Bắc Ninh không có ven sông – King Park là duy nhất Bắc Ninh có 48 căn ven sông Cầu trực diện + bến thuyền riêng + du thuyền
- – Riverside đơn lập 400-500m²: 90-120 tỷ, đơn giá 225-300tr/m² – Đắt hơn King Park ven sông 35-50 tỷ 60% (Trung bình Riverside 250tr/m² vs King Park ven sông 106tr/m² TB)
- – Ecopark Grand The Island ven hồ/sông nhỏ: 75-150 tỷ, đơn giá 250-300tr/m² – Đắt hơn King Park ven sông 53-200% – Cùng ven sông nhưng Ecopark không có bến thuyền riêng sông Cầu 3km, không gần KCN tỷ đô, không có du thuyền
- – Đất quanh King Park mặt đường 14-22m rao 60-75tr/m² đất trống, đấu giá 103tr/m² đất trống – King Park ven sông 87-125tr/m² đã gồm nhà thô + 70ha tiện ích + bến thuyền riêng + du thuyền 500tr – Đắt hơn đất trống chỉ 30-50% nhưng có nhà + tiện ích + bến thuyền – Đơn giá quá hời ven sông
4.3. Tiềm năng tăng giá ven sông – 65% sau 3 năm – Phong thủy tụ thủy – Bến thuyền
- – Hạ tầng tỷ đô Bắc Ninh: Sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4, cao tốc HN-BN 10 làn, kè sông Cầu 3km, bến du thuyền – Giá Bắc Ninh tăng 25-35%/năm – King Park Riverside ven sông hưởng lợi trực tiếp – Ven sông tăng giá mạnh nhất sau ven hồ
- – Phong thủy tụ thủy + bến thuyền: Giới thượng lưu Bắc Ninh chuộng phong thủy – Ven sông Cầu 3km trực diện + bến thuyền riêng + du thuyền – Phong thủy tụ thủy vượng khí + đẳng cấp du thuyền sông – Giá tăng mạnh hơn view thường 15%, view hồ 10% – Khan hiếm 48 căn + bến thuyền riêng
- – Dự báo: Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park ven sông tăng 65% sau 3 năm theo dự báo CĐT nhờ kè sông Cầu 3km, bến du thuyền, Vành đai 4, sân bay Gia Bình – Ven sông trực diện tăng 65%, ven sông chéo tăng 55% – Từ 35-50 tỷ lên 57-82,5 tỷ – Lãi 22-32,5 tỷ – Ven hồ tăng 70% – Ven sông là vùng trũng giá
5. Nên chọn biệt thự ven sông diện tích nào? – 400m², 500m², 600m² – 48 căn bến thuyền
- – 400m² ven sông chéo 35-38 tỷ – Vườn 100m², mặt tiền 15m, bến thuyền riêng, vốn 10,5 tỷ – Phù hợp tài chính 35-38 tỷ, cần ven sông, bến thuyền, vốn thấp nhất ven sông – Quốc dân ven sông
- – 500m² ven sông trực diện 45-48 tỷ – Vườn 130m², mặt tiền 20m, bến thuyền riêng 15m, du thuyền, vốn 13,5-14,4 tỷ – Phù hợp tài chính 45-48 tỷ, cần view trực diện sông, vườn rộng, bến thuyền lớn, du thuyền – Cân bằng nhất ven sông – Đẹp nhất
- – 600m² ven sông trực diện 50 tỷ MAX Riverside – Vườn 150m², mặt tiền 25m, bến thuyền riêng 15m, du thuyền 10 chỗ, vốn 15 tỷ – Phù hợp tài chính 50 tỷ, cần MAX ven sông, vườn lớn nhất, mặt tiền lớn nhất – MAX Riverside 50 tỷ
- – Góc ven sông + công viên 400-600m² 40,25-57,5 tỷ đắt hơn thường 15% – 2MT view sông + công viên, vườn rộng hơn 30m² – Thanh khoản cao hơn 40%, tăng giá mạnh hơn 10% – Đáng mua nếu còn
6. Câu hỏi thường gặp về Bảng giá biệt thự ven sông King Park
1. Bảng giá biệt thự ven sông King Park bao nhiêu?
King Riverside 400-600m² giá F0 gốc 35-50 tỷ (chéo 35-42 tỷ, trực diện 45-50 tỷ), sau CK 15% 29,75-42,5 tỷ, đơn giá 87-125tr/m², 48 căn độc bản bến thuyền riêng sông Cầu 3km + du thuyền.
2. Bảng giá Biệt thự King Park ven sông có bao nhiêu căn?
48 căn ven sông Cầu trên tổng 246 căn đơn lập (19,5%), 20 căn trực diện 180 độ 45-50 tỷ, 28 căn chéo 45 độ 35-42 tỷ, 100% có bến thuyền riêng 15m + du thuyền 10 chỗ 500tr.
3. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park ven sông và ven hồ khác gì?
Ven sông Cầu 3km 35-50 tỷ phong thủy động, bến thuyền riêng + du thuyền, đơn giá 87-125tr/m², rẻ hơn 20-35 tỷ. Ven hồ 12ha 55-85 tỷ phong thủy tĩnh, bể bơi riêng 30m², đơn giá 137-170tr/m², view 270 độ – Sông vs hồ.
4. Bảng giá Biệt thự Vinhomes ven sông có bến thuyền không?
Có, 48 căn đều có bến thuyền riêng 5m x 3m = 15m hướng sông Cầu, du thuyền 10 chỗ 500tr, chi phí du thuyền 500tr trong quà, chỉ King Riverside mới có bến thuyền riêng sông Cầu 3km + du thuyền.
5. Bảng giá Vinhomes King Park ven sông có vay được không?
Có, vay 70% miễn lãi 24 tháng, vay 24,5-35 tỷ miễn lãi 24 tháng tiết kiệm 2,2-3 tỷ lãi, vốn tự có 10,5-15 tỷ, CK 15% tiết kiệm 5,25-7,5 tỷ, quà du thuyền 500tr.
6. Bảng giá biệt thự kinh bắc ven sông nên chọn diện tích nào?
400m² chéo 35-38 tỷ vốn thấp nhất, 500m² trực diện 45-48 tỷ cân bằng nhất vườn 130m² mặt tiền 20m bến thuyền lớn, 600m² trực diện 50 tỷ MAX vườn 150m² mặt tiền 25m.
7. Diện tích ven sông?
400-600m² đất, XD 600-700m², mặt tiền 15-25m view sông, vườn 100-150m², bến thuyền riêng 15m, gara hầm 3,2m 3 xe, 6PN/7WC, thang máy 450kg, 4 mặt thoáng.
8. Ven sông có bể bơi không?
Không có bể bơi riêng (chỉ The Lake ven hồ 400-500m² mới có bể bơi riêng 30m²), ven sông có bến thuyền riêng + du thuyền – Bến thuyền vs bể bơi.
9. Ven sông có tăng giá không?
Có, dự báo tăng 65% sau 3 năm = 57-82,5 tỷ, lãi 22-32,5 tỷ, tăng 25-35%/năm nhờ kè sông Cầu 3km, bến du thuyền, sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4, phong thủy tụ thủy, bến thuyền riêng.
10. Làm sao nhận bảng giá ven sông chi tiết?
Liên hệ Mr. Phạm Duy 0886 098 098 Zalo để nhận file Excel 48 căn ven sông Cầu + PDF + bản đồ 1/500 phân khu King Riverside + video flycam 3km sông Cầu + bến thuyền + giữ chỗ F0 50tr hoàn lại trong 5 phút.
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo để nhận bảng giá ven sông chính xác từng căn và giữ chỗ F0.
🏡 BẢNG GIÁ BIỆT THỰ VEN SÔNG KING PARK – 48 CĂN BẾN THUYỀN RIÊNG – 35-50 TỶ – 3KM MẶT SÔNG CẦU 🏡
Bán đảo 268,8ha ôm 3km sông Cầu – Phường Kinh Bắc – Phân khu King Riverside – Khởi công 16/09/2026
💎 Ven sông chéo: 35-42 TỶ – 400-450m² – 28 căn – Mặt tiền 15-18m – Vườn 100m² – Bến thuyền riêng – Chéo sông
💎 Ven sông trực diện: 45-50 TỶ – 500-600m² – 20 căn – Mặt tiền 20-25m – Vườn 130-150m² – Bến thuyền 15m + Du thuyền 10 chỗ – Trực diện sông
💎 Góc ven sông + công viên: 40,25-57,5 TỶ – 10 căn – 2MT view sông + CV – Vườn 130-180m² – Góc khan hiếm
💎 Ven hồ 12ha: 55-85 TỶ – 400-500m² – 80 căn – View hồ 270 độ – Bể bơi riêng 30m² – MAX dự án – Hồ vs sông
✨ 3km mặt sông Cầu trực diện – Bến thuyền riêng – Du thuyền – Phong thủy tụ thủy – Độc bản Bắc Ninh – Vùng trũng giá
✨ Vay 70% – Miễn lãi 24 tháng – CK 15% – Quà du thuyền 500tr + Bến thuyền riêng
👉 Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo – Giữ chỗ căn ven sông trực diện đẹp nhất ngay!
#BietThuVenSongKingPark #BangGiaBietThuKingPark #KingRiverside #BenThuyenRieng #MrPhamDuy
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo
