GIÁ ĐƠN LẬP KING PARK 434M2 – DINH THỰ VEN HỒ THE LAKE – 60-72 TỶ F0 T10/2026
Chuyên gia BĐS Cao Cấp Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo 24/7 – Chuyên gia căn 434m² The Lake – Dinh thự ven hồ 12ha – 18 căn độc bản
Bảng giá Biệt thự King Park dòng đơn lập 434m² đang là mã căn dinh thự ven hồ được giới tỷ phú Bắc Ninh săn lùng nhiều nhất trong file Excel nội bộ F0 T10/2026. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park đơn lập 434m² thuộc phân khu The Lake ven hồ 12ha tại Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, quy mô 268,8ha, vốn 41.300 tỷ đồng là diện tích dinh thự view hồ 270 độ, bể bơi riêng, vườn Nhật 120m², 6PN/7WC, thang máy, được đánh giá là căn cân bằng nhất giữa diện tích và giá tiền trong dòng The Lake 400-500m². Bài phân tích 4000 từ của Mr. Phạm Duy sẽ bóc tách giá đơn lập King Park 434m² chi tiết và so sánh với 400m², 500m², 600m² Riverside.
1. Giá đơn lập King Park 434m2 bao nhiêu?
Bảng thông tin Biệt thự Đơn lập The Lake – King Park (Cập nhật T10/2026)
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Phân khu / Vị trí | The Lake (Ven hồ trung tâm 12ha, view bao quát 270 độ) |
| Số lượng giới hạn | Chỉ có 18 căn loại 434m² |
| Diện tích đất | 434 m² |
| Diện tích xây dựng | 650 m² |
| Mặt tiền | 16 m |
| Không gian & Tiện ích riêng | Vườn Nhật 120m², Bể bơi riêng 30m² |
| Thiết kế & Công năng | 6 Phòng ngủ, 7 WC, có thang máy, 4 mặt thoáng |
| Gara / Tầng hầm | Cao 3,2 m (sức chứa 3 xe ô tô) |
| Giá gốc (F0) |
62 – 72 tỷ/căn
• Hướng Tây Bắc (view chéo hồ): 62 tỷ
• Hướng Đông Nam (view hồ trực diện): 72 tỷ
|
| Chiết khấu ngoại giao | 15% |
| Giá sau chiết khấu | 52,7 – 61,2 tỷ/căn |
| Đơn giá tham khảo | 142 – 165 triệu/m² |
| Chính sách hỗ trợ vay | Vay 70% giá trị căn nhà, miễn lãi suất trong 24 tháng |
| Vốn tự có (30%) | 18,6 – 21,6 tỷ |
2. Tổng quan đơn lập 434m² King Park – Dinh thự ven hồ The Lake – 18 căn độc bản
Dữ liệu gốc T10/2026 từ CĐT Vingroup – Cập nhật mới nhất – Căn 434m² The Lake
- – Địa chỉ: Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, ôm 3km sông Cầu, đường Lạc Long Quân, bán đảo Hòa Long – Phân khu The Lake A2 ven hồ 12ha – Căn 434m² tập trung mặt hồ
- – Quy mô: 268,8ha (277ha ranh thu hồi), 33.000 dân, vốn 41.300 tỷ (41.270 tỷ công bố khởi công 16/09/2026), mật độ 19,8%, hồ điều hòa 12ha là trái tim dự án
- – Chủ đầu tư: Liên danh Vingroup – Phú Thọ Land – Thanh Bình – Cuộc Sống Mới, pháp lý 1/500 QĐ 656/QĐ-UBND 20/5/2026, sổ đỏ lâu dài
- – Đơn lập 434m²: Thuộc The Lake đơn lập 400-500m² – 434m² là diện tích trung bình, cân bằng, đẹp, được thiết kế nhiều thứ 2 trong The Lake (chiếm 22,5% quỹ The Lake 80 căn)
- – Mã căn 434m²: BT-A2-TheLake-434-01 đến BT-A2-TheLake-434-18 – 18 căn 434m² trong 80 căn The Lake – Mã căn chi tiết có trong file nội bộ – 12 căn Đông Nam view trực diện hồ, 6 căn Tây Bắc view chéo hồ
- – Tiến độ: Khởi công 16/09/2026, đang san lấp 112,4ha đợt 1, đào hồ 12ha, mở bán F0 đợt 3 10/12/2026 – The Lake ra hàng đợt 3 – Giá F0 gốc tốt nhất – Sau đó tăng 8%
Vì sao đơn lập 434m² The Lake là căn cân bằng nhất dòng dinh thự hồ?
- – Diện tích cân bằng: 434m² vừa đủ dinh thự ven hồ, vườn Nhật 120m², bể bơi riêng 30m², không quá lớn (500m² giá 85 tỷ) không quá nhỏ (400m² vườn 100m²) – Cân bằng giá và công năng ven hồ
- – Giá vừa tầm dinh thự hồ: 62-72 tỷ F0, sau CK 15% 52,7-61,2 tỷ, vốn tự có 18,6-21,6 tỷ – Vừa tầm tỷ phú Bắc Ninh, chủ KCN, chủ doanh nghiệp FDI – Không quá cao như 500m² 85 tỷ
- – Phong thủy hồ 270 độ: 434m² = 16m x 27,12m – Mặt tiền 16m, sâu 27,12m, tỷ lệ vàng 1:1,7 – View hồ 12ha 270 độ trực diện – Phong thủy vượng khí, tụ thủy – 68% hướng Đông Nam đón gió hồ mát quanh năm
- – Công năng dinh thự: 650m² XD, 6PN/7WC, thang máy, gara hầm 3,2m 3 xe, phòng thờ, gym, hầm rượu, karaoke, bể bơi riêng 30m², vườn Nhật 120m² – Đủ cho gia đình 3 thế hệ 8-10 người, tổ chức tiệc 50 khách
3. Bảng giá đơn lập King Park 434m² chi tiết – So sánh với các diện tích đơn lập khác
Dưới đây là Bảng giá Vinhomes King Park đơn lập 434m² trích từ file Excel + PDF gốc CĐT T10/2026 – Giá F0 gốc chưa CK.
| Loại hình đơn lập | Diện tích đất | Giá bán F0 | Giá sau CK 15% | Đơn giá m² | Đặc quyền |
|---|---|---|---|---|---|
| Đơn lập The King 279m² – Quốc dân | 279m² | 28-32 tỷ | 23,8-27,2 tỷ | 100-114tr/m² | Vườn 85m², mặt tiền 12m, 5PN/6WC – Quốc dân thanh khoản nhanh |
| Đơn lập The Crown 300-400m² | 300-400m² | 32-55 tỷ | 27,2-46,75 tỷ | 106-137tr/m² | Mặt đại lộ 40m, đối diện Vincom – Thương mại |
| Đơn lập King Riverside 400-600m² | 400-600m² | 35-50 tỷ | 29,75-42,5 tỷ | 87-125tr/m² | Ven sông Cầu 3km, bến thuyền riêng, phong thủy tụ thủy |
| Đơn lập The Lake 400m² | 400m² | 55-65 tỷ | 46,75-55,25 tỷ | 137-162tr/m² | View hồ 12ha, vườn 100m², bể bơi riêng – Nhỏ nhất The Lake |
| Đơn lập The Lake 434m² – CÂN BẰNG – 18 CĂN | 434m² | 62-72 tỷ | 52,7-61,2 tỷ | 142-165tr/m² | Mặt tiền 16m, vườn Nhật 120m², bể bơi riêng 30m², 6PN/7WC, view hồ 270 độ – Cân bằng nhất The Lake |
| Đơn lập The Lake 500m² – MAX 85 TỶ | 500m² | 75-85 tỷ | 63,75-72,25 tỷ | 150-170tr/m² | Vườn 150m², bể bơi 40m², 6PN/7WC – Lớn nhất The Lake – MAX dự án |
| Đơn lập The Lake 434m² Đông Nam view trực diện hồ – Đẹp nhất | 434m² | 72 tỷ | 61,2 tỷ | 165tr/m² | Đông Nam view trực diện hồ 12ha 270 độ, bể bơi riêng 30m² – Đẹp nhất The Lake 434m² |
Diện tích 434m² – PN/WC – Công năng dinh thự ven hồ – File Excel nội bộ
- – Diện tích đất: 434m² = 16m x 27,12m – Mặt tiền 16m, sâu 27,12m, tỷ lệ vàng 1:1,7 – Vuông vắn, phong thủy cân đối, view hồ 270 độ – Có trong file Excel cột D: 434m²
- – Diện tích XD: 650m² = Hầm 150m² + Tầng 1 180m² + Tầng 2 160m² + Tầng 3 130m² + Mái 30m² – Mật độ 35% – 3 tầng + 1 hầm + 1 mái – Thang máy gia đình 450kg
- – Vườn Nhật: 120m² = Sân trước 30m² + Vườn sau 50m² + Vườn bên 40m² + Bể bơi riêng 30m² (nằm trong vườn) – Đủ BBQ 20 khách, tiểu cảnh Nhật, cây xanh, hồ cá Koi – Gara hầm 3,2m để 3 xe + 2 xe sân
- – PN/WC: 6PN/7WC = Tầng 1: 1PN giúp việc + WC + Bếp + Phòng ăn 30m², Tầng 2: Master 60m² (ban công view hồ 15m² + bồn tắm nằm + thay đồ + xông hơi) + 2PN con + 2WC, Tầng 3: 3PN + 1 phòng thờ 20m² + 1 gym 25m² + 1 hầm rượu 15m² + 2WC + Sân thượng 40m² view hồ
- – Hướng: 68% Đông Nam view trực diện hồ 12ha 270 độ giá 72 tỷ, Tây Bắc view chéo hồ giá 62 tỷ – Chênh 10 tỷ hướng – File Excel cột Hướng – Đông Nam đón gió hồ mát quanh năm, phong thủy tốt nhất
- – Bể bơi riêng: 30m² = 3m x 10m – Nằm trong vườn sau view hồ – Chi phí CĐT làm sẵn 500tr trong quà nội thất – Riêng The Lake mới có bể bơi riêng
Chính sách bán hàng đơn lập 434m² The Lake T10/2026
- – Giá F0 434m²: Đông Nam view trực diện hồ 72 tỷ, Tây Bắc view chéo hồ 62 tỷ, trung bình 67 tỷ – Giá sau CK 15% 52,7-61,2 tỷ, vốn tự có 18,6-21,6 tỷ (30%) – Vay 70% 43,4-50,4 tỷ
- – Vay 70%, LS 0% 24 tháng, ân hạn gốc – Vay 43,4 tỷ miễn lãi 24 tháng tiết kiệm 4 tỷ lãi – Tốt nhất Bắc Ninh – Dòng dinh thự hồ
- – CK: 15% cho 100% trong 15 ngày tiết kiệm 9,3-10,8 tỷ – Chỉ 100 suất ngoại giao F0 – Căn 434m² Đông Nam view trực diện hồ được chọn ngoại giao – 12 căn Đông Nam đẹp nhất
- – Quà The Lake 434m²: Voucher VinFast 200tr + Nội thất 500tr (gồm bể bơi 30m²) + 2 năm phí QL + Thẻ VinClub Diamond + Du thuyền sông Cầu – Tổng quà 700tr trừ vào giá còn 52-60,5 tỷ thực tế
- – Booking 434m²: 50tr thiện chí, hoàn lại 100% nếu không chọn được căn 434m², khóa căn 434m² Đông Nam view trực diện hồ đẹp nhất trước 10/12/2026 (đợt 3 The Lake)
4. So sánh giá đơn lập 434m² và các diện tích đơn lập khác – Nên chọn 434m² không?
4.1. So với 279m² quốc dân – 434m² lớn hơn 155m² – Đắt hơn 34-40 tỷ – Dinh thự hồ vs quốc dân
- – 279m² The King: 28-32 tỷ, vườn 85m², mặt tiền 12m, 5PN/6WC, không có bể bơi riêng, không view hồ 270 độ – Quốc dân, thanh khoản nhanh, vốn 8,4 tỷ
- – 434m² The Lake: 62-72 tỷ, vườn Nhật 120m², mặt tiền 16m, 6PN/7WC, bể bơi riêng 30m², view hồ 12ha 270 độ – Dinh thự hồ, sưu tầm, vốn 18,6 tỷ – Đắt hơn 34-40 tỷ nhưng đẳng cấp hơn, view hồ không thể tái tạo
- – Đơn giá: 279m² 100-114tr/m², 434m² 142-165tr/m² – 434m² đơn giá cao hơn 42% nhưng có bể bơi riêng, vườn Nhật, view hồ 270 độ – Xứng đáng
4.2. So với 400m² và 500m² The Lake – 434m² cân bằng nhất
- – 400m² The Lake: 55-65 tỷ, vườn 100m², bể bơi 25m² – Nhỏ nhất The Lake, vườn 100m² nhỏ hơn 434m² 20m², bể bơi nhỏ hơn 5m² – Giá 55-65 tỷ rẻ hơn 434m² 7 tỷ nhưng công năng kém hơn
- – 434m² The Lake: 62-72 tỷ, vườn Nhật 120m², bể bơi 30m², mặt tiền 16m – Cân bằng nhất, vườn rộng, bể bơi vừa đủ 30m², mặt tiền 16m đẹp – Giá trung bình The Lake
- – 500m² The Lake MAX: 75-85 tỷ, vườn 150m², bể bơi 40m², mặt tiền 20m – Lớn nhất The Lake, MAX 85 tỷ, vườn 150m² rộng nhưng giá 75-85 tỷ cao hơn 434m² 13 tỷ – Chỉ phù hợp siêu tỷ phú cần MAX
- – Lời khuyên: Nếu tài chính 55-65 tỷ chọn 400m², tài chính 62-72 tỷ chọn 434m² cân bằng nhất, tài chính 75-85 tỷ chọn 500m² MAX – Bảng giá Biệt thự King Park 434m² là lựa chọn cân bằng
4.3. So với King Riverside 434m² ven sông 35-50 tỷ – Hồ vs sông – Phong thủy
- – King Riverside 400-600m² ven sông Cầu: 35-50 tỷ, đơn giá 87-125tr/m², bến thuyền riêng sông Cầu, phong thủy tụ thủy sông – View sông 3km trực diện – Giá rẻ hơn The Lake 434m² 27-22 tỷ
- – The Lake 434m² ven hồ: 62-72 tỷ, đơn giá 142-165tr/m², bể bơi riêng, view hồ 12ha 270 độ, phong thủy tụ thủy hồ – View hồ 12ha nội khu an yên – Giá cao hơn Riverside 27 tỷ nhưng view hồ 270 độ + bể bơi riêng
- – So sánh: Riverside ven sông phong thủy động (sông chảy), The Lake ven hồ phong thủy tĩnh (hồ tụ) – Tùy sở thích phong thủy – Riverside có bến thuyền sông Cầu, The Lake có bể bơi riêng – Cả 2 đều độc bản
4.4. So với biệt thự đơn lập Vinhomes Bắc Ninh khác và Ecopark, Riverside – 434m² rẻ hơn 41-76%
- – Riverside đơn lập 400-500m²: 90-120 tỷ, đơn giá 225-300tr/m² – Đắt hơn King Park 434m² 62-72 tỷ 41% (Trung bình Riverside 250tr/m² vs King Park 434m² 153tr/m² TB)
- – Ecopark Grand The Island 400-500m²: 75-150 tỷ, đơn giá 250-300tr/m² – Đắt hơn King Park 434m² 76% – Cùng dinh thự ven hồ nhưng Ecopark không có bến thuyền riêng sông Cầu 3km, không gần KCN tỷ đô Bắc Ninh
- – Him Lam, Hồng Hạc Bắc Ninh không có đơn lập 434m² view hồ 12ha – Chỉ có 200-250m² 25-38 tỷ – King Park 434m² là dinh thự ven hồ duy nhất Bắc Ninh
5. Vì sao nên mua đơn lập 434m² The Lake giai đoạn F0 đợt 3 10/12/2026?
- – Giá F0 tốt nhất The Lake: 62-72 tỷ F0 gốc đợt 3, sau CK 15% 52,7-61,2 tỷ – Sau đợt 3 tăng 8% lên 67-77,76 tỷ – Tăng 5-5,76 tỷ chỉ sau 1 tháng – Mua F0 tiết kiệm 5 tỷ
- – Quỹ căn 434m² đẹp nhất The Lake: 18 căn 434m² trong đó 12 căn Đông Nam view trực diện hồ 270 độ, 6 căn Tây Bắc view chéo hồ – File nội bộ cho phép chọn căn Đông Nam trước – Sau F0 chỉ còn Tây Bắc
- – Dinh thự hồ sưu tầm: Chỉ 80 căn The Lake trên 268,8ha – Tỷ lệ 1 căn/3,36ha – Khan hiếm nhất Bắc Ninh, sưu tầm truyền đời, giới tỷ phú Bắc Ninh săn lùng – View hồ 12ha 270 độ không thể tái tạo
- – Hạ tầng tỷ đô Bắc Ninh: Sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4, cao tốc HN-BN 10 làn – Giá Bắc Ninh tăng 25-35%/năm – 434m² 62-72 tỷ tăng 77% sau 3 năm = 109-127 tỷ – Lãi 47-55 tỷ – Tăng mạnh nhất The Lake
- – Booking 50tr hoàn lại: Không rủi ro, khóa căn 434m² Đông Nam view trực diện hồ đẹp nhất, nhận suất ngoại giao CK 15% tiết kiệm 9,3-10,8 tỷ
6. Câu hỏi thường gặp về Giá đơn lập King Park 434m2
1. Giá đơn lập King Park 434m2 bao nhiêu?
F0 gốc 62-72 tỷ tùy hướng (Đông Nam view trực diện hồ 72 tỷ, Tây Bắc view chéo hồ 62 tỷ), sau CK 15% 52,7-61,2 tỷ, đơn giá 142-165tr/m², 18 căn The Lake ven hồ 12ha.
2. Bảng giá Biệt thự King Park 434m² diện tích thế nào?
Đất 434m² = 16m x 27,12m, XD 650m² (3 tầng + 1 hầm 150m² + mái 30m²), vườn Nhật 120m², bể bơi riêng 30m², gara hầm 3,2m 3 xe, mặt tiền 16m.
3. Bảng giá Biệt thự Vinhomes King Park 434m² PN/WC?
6PN/7WC, tầng 1: 1PN giúp việc + WC + bếp + ăn 30m², tầng 2: Master 60m² ban công view hồ 15m² + 2PN con + 2WC, tầng 3: 3PN + thờ 20m² + gym 25m² + hầm rượu 15m² + 2WC + sân thượng 40m² view hồ, thang máy.
4. Bảng giá Biệt thự Vinhomes 434m² so với 400m², 500m² The Lake?
400m² 55-65 tỷ vườn 100m², 434m² 62-72 tỷ vườn 120m² bể bơi 30m² cân bằng nhất, 500m² 75-85 tỷ vườn 150m² MAX – 434m² cân bằng giữa diện tích và giá.
5. Bảng giá Vinhomes King Park 434m² có vay được không?
Có, vay 70% miễn lãi 24 tháng, vay 43,4-50,4 tỷ miễn lãi 24 tháng tiết kiệm 4 tỷ lãi, vốn tự có 18,6-21,6 tỷ, CK 15% tiết kiệm 9,3-10,8 tỷ.
6. Bảng giá biệt thự kinh bắc 434m² nên chọn hướng nào?
Chọn Đông Nam view trực diện hồ 12ha 270 độ giá 72 tỷ (sau CK 61,2 tỷ) – Đón gió hồ mát quanh năm, phong thủy tốt nhất, tăng giá mạnh hơn Tây Bắc 10 tỷ, tăng giá 77% sau 3 năm.
7. 434m² có bể bơi riêng không?
Có, bể bơi riêng 30m² = 3m x 10m nằm trong vườn sau view hồ – CĐT làm sẵn 500tr trong quà nội thất – Chỉ The Lake mới có bể bơi riêng.
8. 434m² có bến thuyền không?
Không có bến thuyền sông Cầu (chỉ Riverside 400-600m² và Island Villa mới có bến thuyền riêng), nhưng có bể bơi riêng 30m² và view hồ 12ha 270 độ – Hồ vs sông – Phong thủy tĩnh vs động.
9. 434m² có tăng giá không?
Có, dự báo tăng 77% sau 3 năm = 109-127 tỷ, lãi 47-55 tỷ, tăng 25-35%/năm nhờ sân bay Gia Bình 12km, Vành đai 4, KCN tỷ đô, khan hiếm 80 căn The Lake.
10. Làm sao nhận bảng giá 434m² chi tiết?
Liên hệ Mr. Phạm Duy 0886 098 098 Zalo để nhận file Excel 18 căn 434m² The Lake + PDF + bản đồ 1/500 phân khu The Lake + giữ chỗ F0 50tr hoàn lại trong 5 phút.
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo để nhận bảng giá đơn lập 434m² chính xác từng căn và giữ chỗ F0.
🏡 GIÁ ĐƠN LẬP KING PARK 434M2 – DINH THỰ VEN HỒ THE LAKE – 62-72 TỶ – 18 CĂN 🏡
Bán đảo 268,8ha ôm 3km sông Cầu – Phường Kinh Bắc – Phân khu The Lake ven hồ 12ha – Khởi công 16/09/2026
💎 Diện tích: 434m² = 16m x 27,12m – Mặt tiền 16m – Vườn Nhật 120m² – Bể bơi riêng 30m²
💎 XD: 650m² – 3 tầng + 1 hầm 150m² – 6PN/7WC – Thang máy – Gara hầm 3,2m 3 xe
💎 Giá F0: 62-72 TỶ – Đông Nam view trực diện hồ 72 tỷ, Tây Bắc view chéo hồ 62 tỷ – Đơn giá 142-165tr/m²
💎 Giá sau CK 15%: 52,7-61,2 TỶ – Vốn 18,6-21,6 tỷ – Tiết kiệm 9,3-10,8 tỷ
✨ 18 căn cân bằng nhất The Lake – 12 căn Đông Nam view hồ 270 độ – Sưu tầm truyền đời – Tăng 77% sau 3 năm
✨ Vay 70% – Miễn lãi 24 tháng – Quà 700tr + Bể bơi riêng
👉 Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo – Giữ chỗ căn 434m² Đông Nam view trực diện hồ ngay!
#DonLap434m2KingPark #BangGiaBietThuKingPark #TheLakeKingPark #MrPhamDuy
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo – Vui lòng liên hệ Chuyên gia BĐS Vinhomes Mr. Phạm Duy – 0886 098 098 Call/Zalo
