📅 Cập nhật chính thức: Ngày 12/11/2026 — Dữ liệu bảng hàng F0 đợt 1 từ CĐT Vinhomes.
Bảng giá Liền kề Vinhomes King Park đang trở thành tâm điểm rực sáng nhất thị trường bất động sản Bắc Ninh tháng 11/2026. Tọa lạc tại Phường Kinh Bắc, trung tâm TP Bắc Ninh, siêu đô thị 268,8ha ôm trọn 3km sông Cầu sở hữu vị trí cửa ngõ FDI kết nối trực tiếp KCN Yên Phong, VSIP, Quế Võ. Để quý anh chị hoạch định dòng vốn chuẩn xác nhất, em Duy (0886 098 098) bóc tách chi tiết bảng giá NET theo 2 phương án: Thanh toán giãn xây 24 tháng (chỉ từ 4,2 tỷ tiền đất) và Giá trọn gói bao gồm xây thô (từ 8,5 tỷ).
1. Tóm Tắt Định Giá Liền Kề King Park (Cập Nhật 12/11/2026)
Box Tóm tắt - Đọc nhanh 10 giây: Giá liền kề King Park theo phương án giãn xây 24 tháng (chỉ đóng tiền đất) dao động từ 4,2 - 8,4 tỷ đồng NET (đơn giá đất 70 - 93 triệu/m²). Nếu tính trọn gói cả đất + xây thô 4 tầng 1 tum, giá NET từ 8,5 - 15,2 tỷ/căn sau tổng chiết khấu 12 - 15%. Vốn tự có ban đầu chỉ từ ~1,26 tỷ đồng cho căn rẻ nhất 4,2 tỷ (tương đương 30%), khoảng ~1,5 tỷ cho căn 60m² phổ biến ~5 tỷ, ký HĐMB, HTLS 0% suốt 24 - 36 tháng. Hotline check căn: 0886 098 098 (Mr. Phạm Duy).
1.1. Bảng Giá NET Minh Bạch (Tách Bạch Tiền Đất & Trọn Gói Xây Thô)
Công thức tính chuẩn: Giá NET = (Giá Đất + Giá Xây Thô) - Tổng Chiết Khấu (TTS 9% + Quà tặng CĐT 3-6%). Dưới đây là biểu giá chi tiết 3 dòng diện tích chủ đạo:
| Loại hình & Diện tích | Đơn giá đất | Giá NET Đất (Giãn xây 24T) | Giá NET Full Xây Thô (4T1Tum) | Đặc quyền & Khai thác |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề 60m² (5x12m) Rẻ nhất thấp tầng |
70 - 93 tr/m² | 4,2 - 5,6 tỷ | 8,5 - 9,8 tỷ | Vốn nhẹ, thanh khoản nhanh, cho thuê 8-10tr/tháng |
| Liền kề 75-80m² (5x15m, 5x16m) Diện tích vàng |
70 - 88 tr/m² | 5,6 - 7,0 tỷ | 10,2 - 12,8 tỷ | Vừa ở vừa cho thuê chuyên gia KCN 15-18tr/tháng |
| Liền kề 90m² (6x15m) Căn góc - Giá trần |
78 - 93 tr/m² | 7,0 - 8,4 tỷ | 13,5 - 15,2 tỷ | Góc 2 mặt tiền view công viên, cho thuê 20-25tr/tháng |
Chính sách bán hàng F0 áp dụng tháng 11/2026:
- -Chiết khấu thanh toán sớm 9% + ưu đãi gói quà tặng/khách thân thiết 3 - 6% (tổng mức giảm trực tiếp 12 - 15% vào giá bán).
- -Hỗ trợ vay ngân hàng 70%, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc suốt 24 - 36 tháng.
- -Chính sách giãn tiến độ xây dựng 24 tháng: Chỉ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất trước (từ 4,2 tỷ), phần xây dựng đóng giãn cho tới khi nhận nhà Quý 4/2027.
- -Miễn phí quản lý vận hành dịch vụ tiêu chuẩn Vinhomes trong 2 năm đầu.
👉 So sánh với dòng cao cấp hơn tại: Cập nhật bảng giá Biệt thự King Park mới nhất 2026 (từ 13,7 - 85 tỷ đồng).
1.2. Phân Loại Liền Kề Theo Diện Tích & Ví Dụ Tính Giá Thực Tế
- -Liền kề 60m² (5x12m) - Rẻ nhất phân khúc thấp tầng: Giá trị đất giãn xây sau chiết khấu chỉ 4,2 - 5,6 tỷ đồng (đơn giá đất 70 - 93 triệu/m²); nếu thanh toán trọn gói cả nhà xây thô là 8,5 - 9,8 tỷ. Số vốn tự có ban đầu chỉ từ ~1,26 tỷ đồng cho căn rẻ nhất 4,2 tỷ, khoảng ~1,5 tỷ cho căn 60m² phổ biến ~5 tỷ, dễ dàng cho thuê 8 - 10 triệu/tháng.
- -Liền kề 75 - 80m² (5x15m, 5x16m) - Diện tích vàng tích sản: Giá đất giãn xây chỉ 5,6 - 7,0 tỷ đồng (đơn giá đất 70 - 88 triệu/m²); giá trọn gói cả xây thô là 10,2 - 12,8 tỷ. Thiết kế rộng rãi, đón đầu nhu cầu thuê của chuyên gia KCN Yên Phong, VSIP từ 15 - 18 triệu/tháng.
- -Liền kề 90m² (6x15m, căn góc) - Vừa ở vừa kinh doanh: Giá đất giãn xây 7,0 - 8,4 tỷ đồng (đơn giá đất 78 - 93 triệu/m²); giá trọn gói cả xây thô 13,5 - 15,2 tỷ. Mặt tiền 6m bề thế, vị trí góc 2 mặt tiền đắc địa mở văn phòng hoặc showroom, cho thuê 20 - 25 triệu/tháng.
💡 Công thức tính giá NET mẫu căn Liền kề 70m² (Phương án giãn xây) - ĐÃ SỬA CHO KHỚP MỨC CHIẾT KHẤU 12%: Giá đất niêm yết 6,3 tỷ - 567 triệu (CK TTS 9%) - 189 triệu (Quà tặng CĐT 3%) = 5,544 tỷ / 70m² = 79,2 triệu/m² đất (nằm chuẩn trong khung 70 - 93 triệu/m²). Cộng thêm chi phí xây thô 4 tầng 1 tum (~3,8 tỷ) sẽ ra tổng giá trị hợp đồng trọn gói ~9,34 tỷ đồng.
1.3. Bảng Giá Mã Căn Thực Tế Phân Khu Thời Đại (Đã Bao Gồm Xây Thô)
Dưới đây là 5 mã căn tiêu biểu đang mở bán tại phân khu Thời Đại (mức giá dưới đây là giá trọn gói đã bao gồm tiền đất + xây dựng hoàn thiện mặt ngoài 4 tầng 1 tum, khớp với cột Giá NET Full Xây Thô ở Mục 1.1):
- -Thời Đại 60m² - Mã ThoiDai-LK-5M-083: Giá niêm yết 10,08 tỷ → Giá NET sau CK còn 8,87 tỷ (Mặt tiền 5m, dãy Thời Đại 6 - khối dưới-phải trên sơ đồ).
- -Thời Đại 60m² - Mã ThoiDai-LK-5M-168: Giá niêm yết 10,86 tỷ → Giá NET sau CK còn 9,56 tỷ (Mặt tiền 5m, dãy Thời Đại 1 - khối trên-trái trên sơ đồ).
- -Thời Đại 60m² - Mã ThoiDai-LK-5M-245: Giá niêm yết 10,74 tỷ → Giá NET sau CK còn 9,45 tỷ (Mặt tiền 5m, dãy Thời Đại 4 - khối giữa-phải trên sơ đồ).
- -Thời Đại 60m² - Mã ThoiDai-LK-5M-080: Giá niêm yết 11,10 tỷ → Giá NET sau CK còn 9,77 tỷ (Mặt tiền 5m, dãy Thời Đại 4 - khối giữa-phải trên sơ đồ).
- -Thời Đại 72m² - Mã ThoiDai-LK-6M-252: Giá niêm yết 14,40 tỷ → Giá NET sau CK còn 12,67 tỷ (Mặt tiền 6m, dãy Thời Đại 4 - khối giữa-phải trên sơ đồ). Mã này là lô góc / mặt tiền 6m nên đơn giá đất cao hơn lô thường, vì vậy tổng giá tiệm cận dòng 75-80m². Quý khách cần check phiếu tính giá chi tiết để đối chiếu vị trí góc trước khi chốt.
SƠ ĐỒ MẶT BẰNG PHÂN LÔ LIỀN KỀ PHÂN KHU THỜI ĐẠI (6 DÃY)
Liên hệ Zalo 0886 098 098 (Mr. Phạm Duy) để nhận file PDF mặt bằng chia lô đánh số từng căn chi tiết.
2. Vì Sao Liền Kề King Park Hút Giới Đầu Tư
2.1. Vị Trí Kim Cương Và Hạ Tầng Đột Phá
Dự án tọa lạc tại phường Hòa Long (nay là Phường Kinh Bắc), thành phố Bắc Ninh, ôm trọn dải sinh thái 3km sông Cầu tự nhiên và kết nối trực tiếp tuyến Vành đai 4 cùng Metro số 7 tương lai, đón trọn nhu cầu an cư của chuyên gia cao cấp tại chuỗi KCN Yên Phong, VSIP, Quế Võ.
- -Quy mô đại đô thị 268,8ha, tổng mức đầu tư vượt 41.000 tỷ đồng, mật độ xây dựng dưới 20%, dành gần 57ha cho cây xanh mặt nước.
- -Chính thức khởi công ngày 16/09/2026, kế hoạch bàn giao vào Quý 4/2027. Xem chi tiết: Khi nào Vinhomes King Park khởi công mở bán?
2.2. Hệ Tiện Ích All-in-One & Tỷ Suất Khai Thác Dòng Tiền
- -Đại công viên trung tâm 36ha, hồ điều hòa 12ha, TTTM Vincom, trường học Vinschool và bệnh viện Vinmec. Tìm hiểu thêm: Ý nghĩa tên gọi Vinhomes King Park.
- -Hiệu suất khai thác thực tế - ĐÃ THỐNG NHẤT 1 CHUẨN: Căn 60m² cho thuê 8 - 10 triệu/tháng; căn 75-80m² cho thuê 15 - 18 triệu/tháng; căn góc 90m² cho thuê 20 - 25 triệu/tháng khi hoàn thiện nội thất cho chuyên gia KCN thuê hoặc làm văn phòng. Tỷ suất dòng tiền tham khảo ~2,5 - 3%/năm với căn cơ bản, 4 - 6%/năm với căn hoàn thiện làm văn phòng/chuyên gia, chưa tính biên độ tăng giá vốn khi hạ tầng hoàn thiện.
2.3. So Sánh Bài Toán Đầu Tư: Liền Kề Và Shophouse
Tham khảo chi tiết tại Giá shophouse Vinhomes King Park:
- -Dòng Liền kề: Quy mô 60 - 90m², giá đất NET 4,2 - 8,4 tỷ đồng (trọn gói xây thô 8,5 - 15,2 tỷ). Phù hợp định cư an yên kết hợp cho thuê dài hạn, thanh khoản nhanh.
- -Dòng Shophouse: Quy mô 80 - 180m², mặt đại lộ 40m đối diện Vincom, Vinschool, chuyên khai thác kinh doanh thương mại sầm uất.
3. Kiến Trúc Sang Trọng Và Công Năng Linh Hoạt
- -Quy chuẩn xây dựng 4 tầng 1 tum, tổng diện tích sàn sử dụng 200 - 300m², bố trí 4 phòng ngủ, 4 WC, sân vườn và chỗ đỗ ô tô riêng.
- -Công năng đa nhiệm: Dễ dàng chuyển đổi giữa ở gia đình 3 thế hệ, cho thuê căn hộ dịch vụ chuyên gia hoặc đặt trụ sở công ty.
4. So Sánh Giá Liền Kề King Park Và Các Dự Án Khác
- -Vinhomes King Park: Liền kề 60m² giá đất NET từ 4,2 - 5,6 tỷ (đơn giá đất 70 - 93 triệu/m²) → Vùng giá chân sóng F0.
- -Vinhomes Ocean Park 2-3: Liền kề 60m² có giá 16 - 22 tỷ (đơn giá 200 - 350 triệu/m²) → Giá đất King Park hiện mềm hơn từ 62% - 74%, dư địa tăng trưởng cực lớn.
- -Dự án Him Lam / Hồng Hạc: Đơn giá 130 - 150 triệu/m² → King Park cạnh tranh vượt trội nhờ vị thế ôm sông Cầu và hệ sinh thái tiện ích Vinhomes.
5. Chiến Lược Đầu Tư Từ Chuyên Gia Phạm Duy
Chi tiết phân tích tại Có nên mua Vinhomes King Park Bắc Ninh?:
- -Chọn gói giãn xây 24 tháng để tối ưu vốn: Chỉ cần 30% vốn tự có (từ ~1,26 tỷ cho căn rẻ nhất 4,2 tỷ, khoảng ~1,5 tỷ cho căn 60m² phổ biến ~5 tỷ) cho phần giá trị đất, sử dụng đòn bẩy HTLS 0% giúp tối ưu tỷ suất sinh lời trên vốn thực bỏ ra.
- -Chọn căn đúng khẩu vị: Chốt lời nhanh chọn căn 60m² giữa dãy; tích sản ở kết hợp cho thuê chọn căn 75 - 80m²; kinh doanh thương hiệu chọn căn góc 90m².